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湖南日報(bào)全媒體記者 嚴(yán)萬達(dá)　實(shí)習(xí)生 潘加 楊喆

7月22日，永州市出臺(tái)房地產(chǎn)新政，即《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措》。今天新湖南小編請湖南科技學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授何源明逐條點(diǎn)評(píng)。

一、樓市新政看點(diǎn)

1.購房契稅補(bǔ)貼

政策規(guī)定，在本措施有效期內(nèi)購買中心城區(qū)新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財(cái)政部門按其繳納契稅的25%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。對(duì)于符合生育政策的二孩及以上家庭，購買新建商品住房的契稅補(bǔ)貼更為優(yōu)厚：二孩家庭補(bǔ)貼50%，三孩及以上家庭補(bǔ)貼80%。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措旨在直接減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激購房需求。

2.解決購房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位

購房業(yè)主子女可憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購房合同并契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。

點(diǎn)評(píng)：有助于解決購房者對(duì)于子女教育的后顧之憂，增強(qiáng)購房吸引力。

3.加大住房公積金政策支持力度

住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭及多子女家庭，住房公積金貸款額度也有相應(yīng)提升。允許提取住房公積金支付購房首付款，以及支付老舊小區(qū)改造費(fèi)用和租賃住房租金等。

點(diǎn)評(píng)：提高住房公積金的使用效率，降低購房門檻和成本。

4.鼓勵(lì)房企團(tuán)購讓利銷售

支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、村（社區(qū)）、社會(huì)團(tuán)體等組團(tuán)購買商品住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售。

點(diǎn)評(píng)：有助于促進(jìn)房企銷售，加速資金回籠，同時(shí)降低團(tuán)購者的購房成本。

5.分期繳納土地價(jià)款

土地出讓金1億元以下的項(xiàng)目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；1億元以上的項(xiàng)目，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金，余款在12個(gè)月內(nèi)分次交清。

點(diǎn)評(píng)：減輕房企的資金壓力，有助于其更好地投入項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。

6.新建商品房實(shí)行“交房即交證”

通過部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，確保新取得國有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

點(diǎn)評(píng)：提高購房者的權(quán)益保障，增強(qiáng)市場信心。

二、新政實(shí)施效果預(yù)判

何源明認(rèn)為，永州房地產(chǎn)新政將直接刺激購房需求， 推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升居民幸福感。

1.刺激購房需求。 購房契稅補(bǔ)貼、解決子女入學(xué)問題以及加大住房公積金支持力度等措施，將直接降低購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理壓力，從而刺激購房需求的釋放。

2.提升居民幸福感。 通過解決購房業(yè)主子女入學(xué)問題、提高住房公積金貸款額度等措施，將直接提升居民的獲得感和幸福感。這將有助于構(gòu)建更加和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境和發(fā)展氛圍。

3.推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)。 鼓勵(lì)房企團(tuán)購讓利銷售和分期繳納土地價(jià)款等措施，將促進(jìn)房企的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。房企需要更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，以吸引更多購房者；同時(shí)，也需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，以應(yīng)對(duì)市場變化帶來的挑戰(zhàn)。

4.促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 通過實(shí)行一系列優(yōu)惠政策和支持措施，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也有助于化解房地產(chǎn)市場存在的庫存壓力和資金緊張等問題。