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根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第268號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）、永州市人民政府《關(guān)于印發(fā)<永州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法>的通知》（永政發(fā)〔2014〕2號(hào)），冷水灘區(qū)人民政府決定征收永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目?jī)?nèi)國(guó)有土地上的房屋及建（構(gòu)）筑物?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：　

一、征收項(xiàng)目名稱：永州市糧貿(mào)總公司棚改　　

二、征收范圍：　

永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見(jiàn)項(xiàng)目征收紅線圖）。　

三、房屋征收部門(mén)：　

征收人：永州市冷水灘區(qū)人民政府　

征收部門(mén)：永州市人民政府國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室?！?/p>

征收實(shí)施單位：永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目房屋征收協(xié)調(diào)指揮部、永州市商糧局、冷水灘區(qū)梅灣街道辦事處?！?/p>

房屋征收部門(mén)和房屋征收實(shí)施單位應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案和政策規(guī)定對(duì)被征收人的被征收房屋及附屬物實(shí)施補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益?！?/p>

四、征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)永州市房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)、冷水灘區(qū)人民政府網(wǎng)公布的《永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》。　

永州市房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)網(wǎng)址：www．yzfc．gov．cn。　

冷水灘區(qū)人民政府網(wǎng)網(wǎng)址：www．lst．gov．cn　?！?/p>

五、被征收人行政法律救濟(jì)方式：被征收人對(duì)本征收決定不服的，可在本通告公布之日起60日內(nèi)向永州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。行政復(fù)議或者行政訴訟期間，不停止本通告對(duì)房屋的征收?！?/p>

六、征收實(shí)施及簽約時(shí)間：本通告自發(fā)布之日起至2016年9月30日　

永州市冷水灘區(qū)人民政府　

2016年8月3日　

永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)采納情況　

自2016年5月26日《永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》公布以來(lái)，共收到被征收人提出意見(jiàn)和建議若干條，經(jīng)匯總歸納為以下六條，現(xiàn)將采集意見(jiàn)及采納情況綜述如下：　

1、糧貿(mào)公司與原市勞動(dòng)局（現(xiàn)市人社局）簽訂的《關(guān)于承債式轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)》規(guī)定要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌安排?，F(xiàn)瀟湘大廈建成使用三年了，而承諾我們的未兌現(xiàn)，要求政府講話算數(shù)?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：本次棚改征收方案已結(jié)合《關(guān)于承債式轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)》有關(guān)要求實(shí)施?！?/p>

2、產(chǎn)權(quán)置換要求按比例的1：1．5置換?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：不符合永州市現(xiàn)行政策和做法，不予采納?！?/p>

3、雜房按1：1．2置換新房面積或者以現(xiàn)有雜房面積置換車位面積。　

意見(jiàn)采納情況：不符合永州市現(xiàn)行政策和做法，不予采納?！?/p>

4、房租按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：不符合永州市現(xiàn)行政策和做法，不予采納?！?/p>

5、要求按湘江西岸棚戶區(qū)等冷水灘城區(qū)已實(shí)施的棚改政策辦事。　

意見(jiàn)采納情況：本次棚改房屋征收方案是參照湘江西岸棚戶區(qū)改造房屋征收方案及京華中學(xué)宿舍區(qū)及周邊地塊危舊房屋征收方案制定的。　

6、要求傾向于產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策。（注：絕大多數(shù)）　

意見(jiàn)采納情況：本次棚改房屋征收方案，根據(jù)被征收戶絕大多數(shù)人的意見(jiàn)鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)置換方式?！?/p>

7、要求比京華中學(xué)棚改政策高點(diǎn)?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：不符合永州市現(xiàn)行政策和做法，不予采納　

8、按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋面積。　

意見(jiàn)采納情況：如合法房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證初始登記面積不一致，以房產(chǎn)主管部門(mén)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。　

9、政府在房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中確保公平、公開(kāi)、公正，避免先簽協(xié)議吃虧，政府要承諾。　

意見(jiàn)采納情況：堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則，嚴(yán)格按照房屋征收方案和有關(guān)規(guī)定做到一把尺子量到底?！?/p>

10、舊房裝修補(bǔ)償按2014年城市綜合體的標(biāo)準(zhǔn)高一點(diǎn)?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：不符合永州市現(xiàn)行政策和做法，不予采納?！?/p>

11、拿出新房設(shè)計(jì)圖，交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)規(guī)劃布局方案，供我們選房?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：將適時(shí)公布安置房設(shè)計(jì)方案?！?/p>

12、以房換房的安置戶購(gòu)買(mǎi)車位價(jià)格不得超過(guò)6萬(wàn)元。　

意見(jiàn)采納情況：不符合永州市現(xiàn)行政策和做法，不予采納?！?/p>

13、本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有選擇原地安置的拆遷戶有權(quán)優(yōu)先選房，選房范圍為本項(xiàng)目所有房源?！?/p>

意見(jiàn)采納情況：按照房屋征收方案規(guī)定，先簽約騰房現(xiàn)選房。　

附件：　

永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)　

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案　

為實(shí)施永州市糧貿(mào)總公司河?xùn)|宿舍區(qū)地塊棚戶區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱“永州市糧貿(mào)總公司棚改”），維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)房屋征收有關(guān)法律法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定征收與補(bǔ)償方案如下：　

一、征收范圍　

永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的房屋及建（構(gòu)）筑物（具體見(jiàn)項(xiàng)目征收紅線圖）?！?/p>

二、征收簽約期限　

征收期限：房屋征收通告發(fā)布之日起至2016年9月30日　

三、征收當(dāng)事人　

征收人：永州市冷水灘區(qū)人民政府?！?/p>

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人。　

征收部門(mén)：永州市人民政府國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室?！?/p>

征收實(shí)施單位：永州市糧貿(mào)總公司棚改項(xiàng)目房屋征收協(xié)調(diào)指揮部、永州市商糧局、冷水灘區(qū)梅灣街道辦事處?！?/p>

四、征收補(bǔ)償依據(jù)　

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（省政府令第268號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）、永州市人民政府《關(guān)于印發(fā)<永州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法>的通知》（永政發(fā)〔2014〕2號(hào)）?！?/p>

五、征收程序　

（一）調(diào)查登記并公布調(diào)查結(jié)果?！?/p>

（二）公布《房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》并征求被征收人的意見(jiàn)，公示30日，集中采納吸收意見(jiàn)，并對(duì)《房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行修改、報(bào)審核〔本《房屋征收與補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）需向被征收人公示30日，征求被征收人意見(jiàn)并進(jìn)行修改〕?！?/p>

（三）房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?！?/p>

（四）批準(zhǔn)《房屋征收與補(bǔ)償方案》和發(fā)布房屋征收決定的通告?！?/p>

（五）公示被征收的國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋征收通告發(fā)布之日征收范圍周邊新房市場(chǎng)均價(jià)確定，包括被征收房屋及合法土地使用權(quán)的價(jià)值?！?/p>

（六）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂?！?/p>

（七）少數(shù)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門(mén)申請(qǐng)人民政府作出補(bǔ)償決定?！?/p>

（八）被征收人不履行補(bǔ)償決定且在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，由征收人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

（九）公布被征收人補(bǔ)償結(jié)果，并建立征收檔案。　

（十）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依法注銷被征收房屋所有權(quán)證。　

（十一）市區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法收回或注銷被征收房屋土地使用權(quán)?！?/p>

六、房屋征收評(píng)估　

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)按下列程序選定：　

1．　由征收部門(mén)向社會(huì)發(fā)布項(xiàng)目信息和條件?！?/p>

2．　具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名，征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名資格進(jìn)行審查。　

3．　征收部門(mén)按照?qǐng)?bào)名先后順序公布符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定?！?/p>

4．　被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書(shū)面告知征收部門(mén)，被征收人協(xié)商選定時(shí)間為7個(gè)工作日?！?/p>

5．　被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門(mén)主持，通過(guò)投票由多數(shù)人決定，或者邀請(qǐng)被征收人代表、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村組）代表，公證人員公證，以公開(kāi)抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。　

（二）評(píng)估時(shí)點(diǎn)：房屋征收通告發(fā)布之日?！?/p>

（三）評(píng)估結(jié)果：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的評(píng)估報(bào)告，由征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。　

（四）對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理：　

1．　征收部門(mén)或被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果未改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人?！?/p>

2．　征收部門(mén)或者被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。　

（五）被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)提供被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料?！?/p>

七、房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)　

（一）住宅征收補(bǔ)償方式。征收住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

征收住宅均以住宅初始批準(zhǔn)登記發(fā)證建筑面積為基數(shù)計(jì)算調(diào)換面積、價(jià)值補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

1．　住宅貨幣補(bǔ)償　

（1）被征收住宅價(jià)值補(bǔ)償。被征收住宅按周邊類似新房評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。被征收房屋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》載明或未載明的車庫(kù)、雜房、煤棚、加層、增加面積等，載明的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償。　

（2）補(bǔ)助　

①被征收人在房屋征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，按被征收住宅建筑面積補(bǔ)償費(fèi)的20％補(bǔ)助?！?/p>

②臨時(shí)安置補(bǔ)助。臨時(shí)安置補(bǔ)助每戶1200元/月，臨時(shí)安置過(guò)渡期限為6個(gè)月。　

③搬遷補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助每戶1500元/次，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助?！?/p>

（3）獎(jiǎng)勵(lì)　

①配合征收獎(jiǎng)。房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，每戶每套獎(jiǎng)勵(lì)5000元。若被征收人沒(méi)有實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的，每戶每套再獎(jiǎng)勵(lì)10000元?！?/p>

②征收工作連帶獎(jiǎng)。為鼓勵(lì)房屋征收范圍內(nèi)的同單元、同一棟、同一小區(qū)的被征收人相互做工作，自發(fā)積極主動(dòng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷，設(shè)立征收工作連帶獎(jiǎng)。在征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的同單元的被征收人每戶每套獎(jiǎng)勵(lì)10000元；同棟的被征收人每戶每套再獎(jiǎng)勵(lì)10000元；同一小區(qū)的被征收人每戶每套再獎(jiǎng)勵(lì)10000元?！?/p>

③按期簽約騰房獎(jiǎng)。被征收人在征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征補(bǔ)償收協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/m2?！?/p>

2．　住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換　

（1）　產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收住宅按征收住宅建筑面積“征1換1”。被征收住宅《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》載明或未載明的車庫(kù)、雜房、煤棚、加層、增加面積等，一律不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，載明的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償。　

（2）　補(bǔ)助　

①被征收人在征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定騰空交房的，按被征收住宅建筑面積給予20％的補(bǔ)助面積?！?/p>

②臨時(shí)安置補(bǔ)助。臨時(shí)安置補(bǔ)助每戶1200元/月，過(guò)渡期限為30個(gè)月，超過(guò)過(guò)渡期限在12個(gè)月以內(nèi)的，增付50％臨時(shí)安置補(bǔ)助，超過(guò)過(guò)渡期限在12個(gè)月以上的，增付100％臨時(shí)安置補(bǔ)助。　

③新房裝修補(bǔ)助：按被征收房屋面積補(bǔ)助500元m2?！?/p>

④搬遷補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助每戶1500元/次，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助?！?/p>

⑤物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助。被征收人從回遷交房之日起三年內(nèi)每戶補(bǔ)助120元/月的物業(yè)費(fèi)，并在交房時(shí)一次性結(jié)清?！?/p>

（3）獎(jiǎng)勵(lì)　

①配合征收獎(jiǎng)、征收工作連帶獎(jiǎng)，按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?/p>

②按期簽約騰房獎(jiǎng)。被征收人在征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，按被征收住宅建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/m2及10％的房屋面積。　

（4）住房保障　

①給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)面積后調(diào)換房面積不足永州市最低住房保障面積50m2的（含50m2，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它房屋的合并計(jì)算），無(wú)償補(bǔ)足到50m2。　

②在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受最低住房保障面積。　

（5）　房屋調(diào)換辦法　

①調(diào)換房補(bǔ)差辦法　

a被征收人可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積（產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積＝產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積＋補(bǔ)助面積＋獎(jiǎng)勵(lì)面積）來(lái)選擇調(diào)換房戶型，調(diào)換房面積不足或超過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積部分互相補(bǔ)差，不足部分按房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)周邊類似新房評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)差，超過(guò)部分在20m2內(nèi)（含20m2）的，由被征收人按房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)周邊類似新房評(píng)估價(jià)的60％購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)20m2以外的部分由被征收人按交房時(shí)點(diǎn)安置小區(qū)商品房評(píng)估價(jià)優(yōu)惠5％購(gòu)買(mǎi)?！?/p>

b調(diào)換房樓層在20層（含20層）以內(nèi)的，以第七層為標(biāo)準(zhǔn)層，調(diào)換房樓層在20層以上的以第十層為標(biāo)準(zhǔn)層。標(biāo)準(zhǔn)層每往上或往下一層相應(yīng)增加或減少20元/㎡樓層差價(jià)（頂層房屋按標(biāo)準(zhǔn)層房屋計(jì)算）?！?/p>

②　房屋調(diào)換程序：　

a公布調(diào)換房地點(diǎn)及房型?！?/p>

b確定選房順序。同戶型被征收人，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間順序號(hào)和騰空房屋時(shí)間順序號(hào)之和確定選房順序號(hào)，重號(hào)的以先騰空房屋者優(yōu)先選房?！?/p>

c交房并結(jié)清差價(jià)。征收人按約定時(shí)間將調(diào)換房交付給被征收人，雙方結(jié)清調(diào)換房差價(jià)?！?/p>

③團(tuán)購(gòu)小區(qū)停車位?？梢园聪娼靼杜飸魠^(qū)改造的政策執(zhí)行。　

3．　被征收人在征收方案確定的簽約期限到期后才與房屋征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的和房屋被依法強(qiáng)制拆除的，除給予臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助外不享受本《房屋征收與補(bǔ)償方案》規(guī)定的其它補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。　

（二）房屋征收范圍確定后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物、附屬物、裝飾裝潢、種植的花卉樹(shù)木等不得補(bǔ)償?！?/p>

（三）被征收房屋權(quán)屬、面積、用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、房屋租賃協(xié)議和身份證明等合法證件確定，具體按永政發(fā)〔2014〕2號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

（四）被征收房屋附屬設(shè)施與裝飾裝潢補(bǔ)償由征收人與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由做出該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。　

（五）征收款支付。　

1．　住宅貨幣補(bǔ)償征收款支付。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付協(xié)議補(bǔ)償款，各種補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)在被征收人騰空交房后十個(gè)工作日內(nèi)支付，征收工作連帶獎(jiǎng)按單元、棟、小區(qū)三個(gè)范圍驗(yàn)收，每完成一個(gè)范圍的騰房工作，支付該范圍應(yīng)支付的獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

2．　住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收款支付。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付協(xié)議補(bǔ)償款，搬遷補(bǔ)助、按期簽約騰房獎(jiǎng)在被征收人騰空交房后十個(gè)工作日內(nèi)支付。過(guò)渡期內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助每滿六個(gè)月支付一次，延期臨時(shí)安置補(bǔ)助在過(guò)渡期滿之日起按相關(guān)規(guī)定每滿六個(gè)月支付一次。裝修補(bǔ)助、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助在調(diào)換房交房時(shí)支付。征收工作連帶獎(jiǎng)按住宅貸幣補(bǔ)償方式支付?！?/p>

八、安置房建設(shè)地點(diǎn)、戶型面積、土地性質(zhì)及價(jià)格　

（一）安置房建設(shè)地點(diǎn)。征收人在永州市糧貿(mào)總公司地塊上修建安置小區(qū)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)的原則建設(shè)房屋，安置被征收人?！?/p>

（二）安置房戶型和面積。根據(jù)本次房屋征收安置對(duì)象的實(shí)際情況，安置房主要戶型有三房二廳、四房二廳等，廚衛(wèi)配套齊全。安置房面積包括公攤面積，戶型建筑面積在100－140m2之間（具體將根據(jù)本次房屋征收安置對(duì)象的實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，待設(shè)計(jì)圖確定后再公布）?！?/p>

九、征收協(xié)議的簽訂　

（一）協(xié)議簽訂人。征收部門(mén)、征收實(shí)施單位由其委托代理人簽訂，單位、集體經(jīng)濟(jì)組織由其負(fù)責(zé)人簽訂，私房由房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人簽訂。產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)的，必須憑產(chǎn)權(quán)人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人已故的，由合法繼承人簽訂協(xié)議?！?/p>

（二）公證提存。征收設(shè)有抵押權(quán)房屋，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后15日內(nèi)，被征收人不能提前清償或者變更抵押權(quán)的，征收部門(mén)從被征收人補(bǔ)償款中提取相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存?！?/p>

（三）權(quán)證收回。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)簽訂后，被征收人按照協(xié)議約定的時(shí)間將被征收房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件一并繳回，有關(guān)部門(mén)及時(shí)注銷。　

（四）房屋被征收后，被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)母街??！?/p>

十、征收補(bǔ)償決定及強(qiáng)制執(zhí)行　

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。被征收人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)未騰空，又不依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，征收人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制騰地騰房?！?/p>

十一、房屋征收有關(guān)稅收規(guī)定　

（一）免稅事項(xiàng)。被征收人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅?！?/p>

（二）部分免稅。被征收人因征收重新購(gòu)置住房的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅；成交價(jià)格超過(guò)征收補(bǔ)償款的，超過(guò)部分依法征收契稅?！?/p>

十二、公共服務(wù)設(shè)施　

（一）登記造冊(cè)和拆除。自來(lái)水、有線電視、供電等公共服務(wù)設(shè)施，由征收部門(mén)依據(jù)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，通知相關(guān)部門(mén)登記造冊(cè)，停止服務(wù)，計(jì)量封存，并組織拆除?！?/p>

（二）費(fèi)用繳納。涉及到電話、有線電視等設(shè)施，征收人給予遷移費(fèi)用補(bǔ)償后，由被征收人自行辦理遷移手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用，有關(guān)部門(mén)及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！?/p>

十三、房屋拆除安全防護(hù)措施　

被征收房屋統(tǒng)一由征收人依法依規(guī)確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位予以拆除。施工單位要嚴(yán)密組織實(shí)施房屋拆除工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保舊房拆除施工安全，確保不發(fā)生人身傷害事故。征收部門(mén)依法加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)及房屋拆除施工過(guò)程的監(jiān)管?！?/p>

十四、環(huán)保措施　

嚴(yán)格按照環(huán)保的要求，做好房屋拆除現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。舊房拆除現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)立隔離及防塵設(shè)施，以免影響周圍群眾的正常生活，確保交通、行人安全。渣土清運(yùn)車輛必須符合創(chuàng)衛(wèi)要求，防止清運(yùn)過(guò)程中的拋、冒、滴、漏，影響公共衛(wèi)生?！?/p>

十五、廉政措施　

房屋征收工作要公開(kāi)透明、依法征收，任何人不得有徇私舞弊和不廉潔行為。監(jiān)察部門(mén)要對(duì)房屋征收工作進(jìn)行全程監(jiān)督，公布舉報(bào)電話，及時(shí)受理群眾舉報(bào)，對(duì)房屋征收過(guò)程中的違規(guī)違紀(jì)行為，依規(guī)依紀(jì)追究相關(guān)人員責(zé)任。