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長沙晚報(bào)掌上長沙12月22日訊(記者 朱敏)鼓勵開發(fā)新建租賃住房,規(guī)范個人自有住房進(jìn)入租賃市場,允許改建房屋用于租賃……今日,《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》在省政府官方網(wǎng)站發(fā)布,湖南出臺十條新政加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

金融稅費(fèi)扶持 助力打造住房租賃企業(yè)品牌

《意見》明確,建立購租并舉的住房制度?？刹扇≠徺I服務(wù)或政府和社會資本合作模式(PPP)發(fā)展住房租賃市場,將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運(yùn)營管理,建立購租并舉的住房制度。

鼓勵開發(fā)新建租賃住房。符合住房發(fā)展規(guī)劃的新建租賃住房項(xiàng)目,在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排,對信用優(yōu)良的企業(yè),可以免除項(xiàng)目資本金監(jiān)管。

支持庫存商品住房用于租賃住房。支持開發(fā)企業(yè)先租后售消化庫存商品住房,支持自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)。

規(guī)范個人自有住房進(jìn)入租賃市場。鼓勵個人依法出租自有住房,支持住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)承租住房用于租賃經(jīng)營,其取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額,準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

同時,支持創(chuàng)建住房租賃企業(yè)品牌。對具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會信譽(yù)的本地住房租賃品牌企業(yè),各級各有關(guān)部門應(yīng)在金融、稅費(fèi)等政策方面按規(guī)定給予必要扶持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)開發(fā)優(yōu)惠貸款利率的定向金融產(chǎn)品,向住房租賃企業(yè)提供金融支持,政策性金融機(jī)構(gòu)可比照保障房建設(shè)或者棚戶區(qū)改造貸款優(yōu)惠條件發(fā)放長期低息貸款。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。有條件的城市,可對住房租賃企業(yè)融資實(shí)施財(cái)政貼息補(bǔ)助。

符合條件農(nóng)民工 可用住房公積金支付房租

《意見》提出,允許改建房屋用于租賃。鼓勵住房租賃企業(yè)將符合消防安全要求、滿足功能需要、空置住房相對集中的項(xiàng)目開發(fā)成集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體的公寓生活社區(qū)。

允許將現(xiàn)有住房按照國家、地方住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和消防安全要求合法進(jìn)行改造,改造后的住房可以按間出租,但不得擅自變更住房使用性質(zhì),且居住使用人的人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e最低標(biāo)準(zhǔn)。

引導(dǎo)居民通過租房解決居住需求。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。房屋租賃當(dāng)事人經(jīng)登記備案取得的房屋租賃登記備案證明,視為承租人合法穩(wěn)定住所(生產(chǎn)經(jīng)營場所)的證明。

同時,充分發(fā)揮住房公積金作用。已納入公積金政策覆蓋范圍的農(nóng)民工、個體工商戶和職工,連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且已承租居住的,可憑租賃備案證明和無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。